Какой микрорайон Уфы выбрать?

06.05.13 15:37

В зависимости от района Уфы отличаются и цены на жилье. На стоимость оказывает также влияние инфраструктура, социальное окружение, плотность застройки. Как отличаются цены на квартиры в том или ином районе? Об этом вы узнаете в нашей статье.

Трудности выбора

«Самое главное для нас было в выборе квартиры – это то, что она обязательно должна быть новой, - рассказывает жительница Уфы Наталья Викторова. – Неважно, какой район, но более доступным нам казался Затон и Зеленая Роща. Правда, на тот момент в Затоне было очень мало предложений, а вот в Зеленой Роще мы просмотрели около 20 квартир в новых домах. Микрорайон Колгуевский слишком дорогой. Выбирали мы также между микрорайонами Южным и районом от остановки Рабкоров до Кувыкина. Выбрали последнее из-за цены, хорошего состояния квартиры и быстрой продажи. Нам понравилась также развитая инфраструктура района. Во дворе у нас был небольшой продуктовый магазин, а за крупными покупками можно ездить в гипермаркет».

Директор известного уфинского агентства недвижимости говорит, что жители Уфы при смене жилья предпочитают купить квартиру в этом же районе, где они и жили. Но риэлторы рекомендуют расширить круг поиска. Покупатели недвижимости обращают также внимание на транспортную доступность, экологический фактор. Хотя последний не является решающим. Так, Черниковку никто не хочет менять на Шакшу, хотя в последней воздух чище.

Ценовые предложения

В настоящее время квадратный метр вторичного жилья Уфы стоит в среднем 60,6 тысячи рублей. При этом цены очень отличаются в зависимости от микрорайона. Так, в Шакше можно приобрести квартиру из расчета 41 тысяча за метр квадратный, а в Парковом – за 81,5 тысячи. Различно и количество предложений. Больше всего квартир продается в новых районах, где до сих пор продолжается застройка.

Даже в рамках одного района цены будут отличаться. Например, стоимость квадратного метра в районе Гостиного двора составляет 71,4 тысячи рублей, около Дома Профсоюзов – целых 105 тысяч! Квартиры по улице Транспортной стоят 58,2 тысячи за 1 м.кв., а по улице Ферина – 52,3 тысячи.

Сейчас пользуется популярностью Инорс и Дема. Руководитель сети агентства недвижимости рассказал, что когда возник микрорайон Серебряный ручей на въезде в Дему, население отнеслось довольно скептически к этой застройке. А уже сейчас он очень востребован, в первую очередь благодаря хорошей экологической обстановке.

Заметно выравнивание цен в некоторых районах. Например, квартира в Зеленой Роще около ТЦ «Иремель» в доме с неплохими техническими характеристиками обойдется почти во столько же, сколько стоит «хрущевка» в центре города. Почти сравнялись цены на квартиры в Сипайлово и на проспекте Октября.

Что выбрать: район или микрорайон?

По мнению директора риэлтерского агентства, обозначать микрорайоны города очень важно. В первую очередь это позволяет исключить ненужные манипуляции при продаже жилья. Например, собственник скажет, что квартира находится в районе ТЦ «Мир», хотя на самом деле до этого центра пешком еще пара километров. Обозначение важно также для того, чтобы различать микрорайоны по типу застройки. Уже сейчас микрорайон Южный считается районом бизнес-класса, а Колгуевский – эконом.

Ольга Баланова рассказывает: «Я выбирала квартиру четыре года назад. Мне сразу предложили несколько вариантов в Сипайлово и Зеленой Роще. Я выбрала последнюю и не пожалела! Район Колгуевский застроился очень быстро, а уже сейчас стоимость квадратного метра поднялась в 2 раза».

Автор: Admin

Статьи по теме

2

Комментарии

Комментариев нет.
Авторизуйтесь чтобы оставить комментарий.
земля под производственную базу в собственность